Sarreguemines (57) Immeuble de rapport - 18 appartements + 1 local commercial
9,4%
DPE : F / GES : F
Pour votre recherche d'investissement locatif rentable, bnb-invest.fr vous présente cet immeuble.
Celui-ci est situé à Sarreguemines, dans la Moselle (57).
Le marché immobilier à Sarreguemines a toujours fait preuve d'une grande stabilité en termes de valorisation.
Situation et composition de l'immeuble
Voici un immeuble datant d'avant 1948, situé à Sarreguemines, en Moselle, à la frontière allemande. Il se situe 30 rue Poincaré, à Sarreguemines.
D'une surface totale de 1237 m². Cet immeuble est composé de 18 appartements et d'un local commercial.
Il est situé à 5 minutes à pied de la Gare. Chacun des 18 appartements et le local commercial disposent de compteurs séparés. L'immeuble est libre de toute location.
Côté chiffres nous nous sommes basés sur les loyers moyens constatés à Sarreguemines soit 9,5 euros par m² pour les appartements et de 1332 euros par m². L'ensemble représente 1100 m² louables. soit 1007 m² d'appartements et 112 m² de local commercial.
La valorisation de cette immeuble dans l'état est de 930 000 euros. L'idée est de diviser cet ensemble en 2 parties :
- une partie noble comprenant l'immeuble hausmanien et le local chaufferie
- une partie moins noble à usage de cour et de garages, une maison locative et des dépendances présentant des travaux d'entretien.
Le scénario consiste à faire passer un géomètre et acquérir la partie immeuble de rapport pour un montant de 550 000 euros.
Cela permettra de financer des travaux à hauteur de 350 000 euros dans les appartements et d'envisager de louer à 1 euro par m² de moins que le prix maximum conseillé soit 8,5 euros par m².
Détail des superficies :
- RDC : F4 : 93.10 m², RDC : F2 : 47.09 m², RDC : F2 : 32.87 m²
- RDC/1er /2eme : 99.18 m² (dans la partie qui ne fait pas l'objet de la vente), 1ER ETAGE F4 : 141.2 m², 1ER ETAGE F3 : 70.68 m² 1ER ETAGE F2 : 44.58 m² 1ER ETAGE F2 : 43.20 m² 2EME ETAGE F4 : 122.92 m². 2EME ETAGE F2 : 54.28 m² 2EME ETAGE F2 : 36.80 m². 2EME ETAGE STUDIO : 16.53 m² 2EME ETAGE STUDIO : 22.32 m² 2EME ETAGE STUDIO : 13,20 m²
- COMBLES F2 : 52,80 m² COMBLES F2 : 47.01 m² COMBLES F2 : 39.50 m² COMBLES F2 : 29.81 m²
- LOCAL COMMERCIAL : 112 m²
Le rendement attendu sera de 9,4% net mais ce rendement pourra être encore amélioré grâce au découpage cadastrale qui permettra entre autres de diminuer la taxe foncière actuellement de 8500 euros (1 mois de loyer).
Les frais d'agence, d'un montant de 10 000 euros, sont à la charge du vendeur.
Etat locatif et profil des locataires
L'immeuble est libre de toute location pour être vendu en bloc ou à la découpe.
Etat du bâtiment
Une partie de l'immeuble est louable en l'état. Une autre partie de l'immeuble demande des travaux.
La toiture et la façade sont en très bon état. Nous avons provisionné 350 000 euros de travaux à réaliser.
Montant des loyers
Le montant des loyers annuels est évalué à 8 500 euros par mois.
Montant des charges
Taxe foncière 8500 euros.
Assurance de l'immeuble 900 euros.
Toutes les autres charges sont récupérables (l'eau).
Minuterie et électricité des communs.
Avis de l'agent immobilier
"Ce projet est intéressant car il est situé en plein coeur de l'hypercentre. Un immense parking public se trouve en face de l'immeuble. C'est un immeuble de haut standing. Les typologies T1, T2 et T3 sont plus appréciés et appréciables en termes de valorisation que des T4 et plus. Le marché révèle que les loyers métriques sont similaires dans le logement et dans le commerce"
