LAON (02) Reprise d'un immeuble BNB 5 suites, jardin et terrasse
12%
DPE : - / GES : -
Pour votre recherche d'investissement locatif rentable, bnb-invest.fr vous présente cet immeuble.
Laon (25000 habitants) est une ville de l'aisne située dans la région Hauts-de-France, Picardie. Cet immeuble est placé dans la ville haute, c'est à dire la cité médiévale. Laon est un musée à ciel ouvert pour ses visiteurs qui viennent essentiellement du Benelux mais aussi de l'Angleterre (proximité de l'autoroute des anglais).
Situation et composition de l'immeuble
Cet immeuble est composé de 5 suites (chambres et salles de bains) déjà exploitées en courte durée (location touristique meublée) pour 4 d'entre-elles.
La cité médiévale de Laon est située sur une butte en craie datant du 6e siècle sous laquelle des galeries ont été creusées. C'est un musée à ciel ouvert dont les monuments datent du moyen-âge jusqu'au 17e.
Parmi ceux-ci, la cathédrale gothique, située à 200 mètres. Les remparts, l'abbaye Saint-Martin, la porte de Soissons, la citadelle, la chapelle des templiers et les galeries sous-terraines.
L'hôtel BNB est situé proche du grand parking de la Mairie dans le haut de la ville. C'est une des rues du centre ville ou les actions touristiques menées par la mairie sont les plus importantes du fait de sa situation très centrale et trés proche des monuments.
L'ensemble des 5 suites peuvent être exploitées dans l'état. Le mobilier est de l'ancien mobilier racheté à Novotel. Les lits sont électriques ce qui simplifie le changement des draps. Le standing est correct mais pas haut de gamme pour rester dans des prix compétitifs à la nuitée : 50 euros en moyenne.
Le meilleur rendement obtenu en 2019 est d'environ 41 K€ mais avec 4 suites sur les 5 de louées, la 5ème suite étant occupée par les propriétaires qui assurent la gestion. Cette suite pourra être louée 100 euros en moyenne.
L'idée est de sous-traiter la gestion à une société de conciergerie partenaire, ce qui vous coûtera 20% des recettes.
Au rez-de chaussée, un espace cuisine donnant sur une véranda avec salon de jardin, au fond du jardin : un olivier. Un local commercial avec vitrine en façade, donnant sur la rue, peut être aménagé avec des distributeurs de boissons ou snacking.
Parmi les points forts de cet investissement, l'attractivité touristique et la toute proximité des lieux convoités par les touristes, les poignées à code pour chaque suite, les espaces terrasse et lounge pour se poser comme dans un hôtel.
Cliquez ici pour télécharger le dossier photo au format .zip
Etat locatif et profil des locataires
4 suites disponibles en courte durée + 1 suite actuellement utilisée par les propriétaires
Etat du bâtiment
Des travaux importants de remise à neuf sont à prévoir au niveau de la toîture. (45 000 euros environ). Une négociation peut être tentée.
Montant des loyers
Nuitée : 50 euros en moyenne
Montant des charges
Nous consulter.
Avis de l'agent immobilier
"Parmi les points forts de cet investissement, l'attractivité touristique et la toute proximité des lieux convoités par les touristes"
